四大因素导致居住格局的多元化

　　据业内人士分析，导致沈阳居住格局多元化现象的原因是多方面的，其主要体现在以下四个方面：

　　首先，由于沈阳城市经济的迅猛发展，中心城区人口的急剧膨胀，带来中心城区基础设施、住房、城市生态环境等方面的巨大压力，迫使政府必须调整城市人口居住结构。

　　其次，由于沈阳城市建设步伐的加快，道路、交通、生活配套等基础设施的不断完善，为城市中某些相对滞后的区域注入了新的活力。因为区域的基础设施如交通、通讯、医疗、学校等的缺乏，是影响开发商投资和人们生活的重要因素，所以基础设施的建设与完善，改变了人们在工作与生活上的不便，缩短了与城市中心区的差距。

　　第三，近来，政府通过城市规划、土地审批、购房政策等手段对房地产市场进行宏观调控，加之城市中心区域土地资源的匮乏，许多开发商受政策和经济利益的驱动，在选择住宅的开发区域时，突破了原有的在中心区域建高档住宅的开发策略，将投资方向转向地价相对低廉的正在发展中的区域。

　　第四，居民的收入水平和居住观念的改变也是导致居住区域多元化的重要因素之一。城市中的一些高收入阶层有能力选择城市中心的高档住宅，但也有许多消费者青睐自然环境较为优越的新的居住区域，而中低收入阶层，对于住宅价格相对便宜，周边配套渐趋完善的边缘区域较为容易接受，这些不同人群对住宅区域的差异化需求无形中推动了沈阳住宅分布朝着多元化方向发展。

　　居住格局多元化推动城市协调发展

　　随着沈阳房地产行业的蓬勃发展，改善人居环境提升城市价值成为城市的主要目标之一，而城市的价值源自居住价值的不断提升，以人为本的居住才是有价值的居住，这一点也包括一个城市对住宅区域的分布。一个城市居住区域的多元化分布体现着这个城市居住结构的平衡及城市功能发展的平衡。因此，像以往那种“一窝蜂”筑巢中心区域的开发和居住模式是不能称之为以人为本的，同时也是城市发展的不协调。

　　目前，沈阳的住宅分布突破了原有的区域格局，呈现出多区域的发展态势。从整个城市来看，沈阳在原有的沈河、和平、大东、皇姑、铁西市内五区的基础上不断向外扩容，加快了周边地区的发展，而且形成了浑南新区、于洪新城、辉山农业高新区等新城区，并加大了对这些区域的开发建设力度，使其成为适合人们居住的功能完备的新城区。同时，大量开发企业纷纷进驻新区，也加快了新区的发展速度，为新区聚集了人气。从此届房交会现场可以看到，对于城市周边区域的住宅项目，由于其区域功能的逐步城市化以及品牌开发企业实力的保证和低于城市住宅的价格，吸引了众多购房者的关注，而消费者对不同区域居住环境的接受，也为居住格局多元化的发展提供了有力的支撑。

　　居住格局多元化为百姓带来利好

　　今年房交会的主题是“活力房产，和谐沈阳”。从某种角度来讲，对于一个城市，如果其住宅的分布只是集中在中心区域，那么表示这个城市及其房地产发展是有局限性的，不能称之为有活力；而百姓的工作、生活范围由于住宅分布的不平衡，被迫接受某一区域，也不能称其为和谐。

　　沈阳居住区域分布的多元化对众多消费者来说无疑是一利好。目前，除了区域环境比较成熟的沈河、和平外，在铁西、大东、皇姑的一些地段中，城市基础配套设施基本完备，很适合普通百姓居住；而像于洪新城等一些“真空地带”随着政府开发建设力度的加强，其原有的居住瓶颈也正逐渐被突破。同时，沈阳城市整体居住环境的逐步改善，使得开发商在项目选址上有了更大的空间，加之随着近年房地产市场竞争的日趋激烈，更多的开发企业纷纷将树立自己的品牌作为企业的核心竞争力，因此不会由于在非中心区域开发的住宅价格较低而舍弃产品的品质，从而在保障消费者的利益的同时，也为消费者在居住区域选择上提供了更大的空间。