中街、太原街仍是重点地段

　　沈阳市正全面构造的“东北购物天堂”现代化零售商业框架，金廊工程项目、城市中央商务区建设以及原有商业区域的升级，吸引了大量国内外商业资本、金融资本和民间资本涌入，当地商业地产开发出现热潮。记者从沈阳市商业局了解到，今年沈阳商业地产的空间分布趋向合理化，新开业的楼盘将主要集中在中街、太原街两大主力中心商贸区，预计总体建筑面积将达到150万平方米。

　　复合型地产引领商业地产

　　据沈阳市商业局市场规划建设处处长许云诚介绍，今年沈阳商业地产的功能趋向复合化的发展。随着金廊工程、银带工程、浑南新区、北站金融商贸开发区，以及五里河商贸区建设步伐的加快，沈阳地区的房地产开发商逐步将开发的重点转向以商业地产开发为主的集居住、办公、娱乐为一体的复合型地产。国内外一些大型零售企业也将进一步与房地产开发商合作，例如法国家乐福、泰国正大集团、上海世纪联华等都在开发新的门店。

　　商业地产价格将呈现小幅增长

　　备受关注的商业地产的价格问题将会出现稳步攀升的态势。据了解，2005年央行将在2004年加息的基础上再次加息，国家将继续加大宏观调控。记者从沈阳市商业局了解到，今年是沈阳商业地产平稳增长的一年。由于沈阳的房地产市场不存在泡沫现象，商业地产及商铺价格起点较上海、北京等一线城市低，市场购买力逐渐增强。同时，因2004年新开工或续建的综合房地产项目中，商业地产部分大多将于今年完工，像家乐福皇姑店、领先国际城楼盘中的上海百联购物中心、汇宝国际楼盘中的长春卓展百货、城建东逸楼盘内的上海联华购物中心等。从总体上看，商业地产出租、出售价格将呈小幅增长。