整体规划周密

　　振兴东北老工业基地沈阳先行，保证了经济的高速发展，也使沈城的东部地区形成了很好的经济基础，为东部楼市的发展提供了有利的时机。

　　2004年起，东部地区便开始筹备各类市政配套基础设施的建设，计划建成六大专业市场群、七大商贸区、十条商业街路，使东部地区形成一个南北贯通、东西相连、布局清晰、层次分明的网络体系。据悉，临河路、矿山厂区或北海街附近将兴建一处占地10万平方米的室外大型游乐场，除此之外，还将建成一个商贸中心、一个会展中心、一个博览中心；三大购物中心；四个大型仓储式超级市场（选址在东顺城街、吉祥街、黎明广场附近、东站广场）；五座星级宾馆和餐饮娱乐中心（选址小什字街、滂江街、广宜街、大东广场、东站广场）；六大专业市场群；七大商贸区以及一个物流基地和三大物流配送中心。

　　现代化商贸中心

　　小东商贸中心的建设以小东商业街为中心，西起东顺城街与中街相连，东至小什字街，北起市府大路，南至大东路。小东商业街已成为中街的东段，是最具发展潜力的地区。现有商业存量资产规模具有与国际商业、金融业、高科技产业大集团接轨的基础，将成为古老中街延伸的“黄金线”。这一优越的地理位置已经吸引了香港鹏利集团、欧亚集团、大商集团、美国麦当劳、沃尔玛、凯文休闲娱乐广场等一大批国内外知名商业集团和餐饮娱乐业公司。随着东顺城街、市府大路、小东商业街的改建与完善，中信实业银行和大商集团将分列入住商业街西端的两个龙头工程，由此将带动鹏利广场B区、C区、D区项目的启动。

　　七大商贸区贴近百姓生活

　　除小东商贸区外，沈城东部地区还将根据不同层次需求，不同特色分别在东站、滂江、吉祥、望花、二0四、文官、八王寺等七个区域建设商贸区。

　　其中，吉祥商贸区以吉祥商业街为主体，东起辽沈二街，西至临河路，南起东北大马路，北至联合路。沿街两侧均为三层欧式建筑的商业用房共3万多平方米。规划建设2万平方米的吉祥市场、5000平方米的超市，并加大沿街商业用房的招商力度。而东站商贸区东起观泉路，西至北海街，南起工农路、北至沈铁路。据悉，近期市政部门将对东站站前进行改造，建设面积为2.04万平方米的站前广场，在东北大马路东沈阳钢管厂处兴建一座三星级以上的宾馆或餐饮娱乐中心，为区域内的汽车城、陶瓷城等配套服务。并逐步形成集宾馆、餐饮、娱乐、商贸为一体的具有较强吸纳力、辐射力的门类功能齐全的商贸区。

　　特色商业重点项目相辉映

　　东部地区特色商业街路的建设将“便捷”带入百姓的生活。所谓特色商业街路就是将东部地区的十条重点街路根据自身特色形成统一协调的风格，满足人们的不同需求。而汽车博览中心、欧亚世纪乐园、北海综合游乐场等重点项目的开发进一步丰富了东部地区的市场氛围。占地约20万平方米的汽车博览中心拟在沈海工业示范区的汽车城内（沈阳陶瓷厂厂区内）兴建。占地面积11万平方米欧亚世纪乐园作为我市最大集娱乐大成的室内公园在小什字街中段，靠近小东商业区落成。

　　北海综合游乐场北靠联合路，南抵东北大马路，西临北海街，交通发达、便利，是未来商家的黄金宝地。北海综合游乐场集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的立体沙龙，既能欣赏时装表演，又能观看水上芭蕾、冰上舞蹈，满足不同层次的需求。

　　市场定位多元化

　　东部地区楼市市场定位整体呈现多元化发展趋势。既有低密度的景观别墅洋房，也有面积在50—80平方米的中低档次住宅。

　　泉涌新镇目前供应大约有2.6万平方米的住宅面积，项目定位低密度的景观别墅洋房，户型面积全部超过150平方米，主打项目的景观特点。浅水湾项目近邻农业高新区的管委会，上市供应量预计将有5万平方米。项目中以小户型为主，产品主打“低价位、小户型、生态住宅”，面积大都在50—

　　80平方米之间，属于中低档次的普通住宅。三鑫·顺德园其市场定位主要是面向沈城中等收入家庭的住宅小区，户型面积从40余平至130余平不等，包括高层、多层、小高层、小户型公寓等形式，让每一位想要入住顺德园的住户拥有更多的选择空间。林韵春天位于沈阳市大东区沈铁路与观泉路交汇处，总建筑面积20余万平方米，园区由40余栋多层、板式小高层组成，高低组合，错落有致。

　　升值空间无可限量

　　随着世园会的成功申办，逐步将沈城东部地产带领到一个全新的领域。目前世园会的筹备进度明显加快，配套工程、景观区环境绿化工程已陆续开展，通往世园会的煤气管道正在紧张铺设之中，这些相关建设，促进了东部的产业升级，东部的居住质量也将全面提升。另据记者了解，沈城东部地区的其它市政配套建设，诸如会展中心、游乐场、博览中心大型超市等均在2010年前全部完成。届时，我们将看到一个无异于城市中部地区的居住环境。这也是众多房地产开发商会集于此的主要原因。万恒东方俪城、尚品天成林韵春天、新华壹品、三鑫·顺德园等高品质楼盘的先后加入，使东部地产供应更加充足，形成居住区域，满足百姓的购房需求。

　　目前东部地区交通便利，245、229、298、213、299、256、259、611、331、132、611、221、258等多条公交线路通往此处，为百姓出行提供了便利。与此同时，各盘价位相对偏低，起价均在每平方米3000元以里，为二次置业或投资买房者提供了更大的升值空间。