棚户区现状：现有棚户区773万m2记者从相关部门了解到，截至2005年8月底，长春市共拆除棚户区建筑面积48.3万m2，施工面积121.4万m2，竣工面积32.6万m2，安置居民8870户，工企单位162家。长春市现有棚户区108块，建筑面积773万m2，应拆迁居民112220户，工企单位914户。棚户区特点：

    　地块多面积大平房密度大

    　长春市棚户区特点是：棚户区地块多、面积大。建筑面积3万m2以上的棚户区就有69块，占棚户区地块总数63.9%，建筑面积724万m2；平房密度大，现有棚户区内95%以上是平房；人均居住面积小，人均居住面积远远小于统计部门公布的标准；房屋成新率低，在棚户区内有60%-70%的房屋建于上个世纪60年代以前，房屋地面普遍下陷；配套设施不齐全，在这些棚户区区域内，80%以上的住户没有安装煤气，90%以上的棚户区没有安装暖气设备。

    　拆建计划：现有棚户区3年拆完5年建成今年，吉林省将全省棚户区改造工程作为继国企改革后的下一个攻坚战，并要求在未来3年内，完成全省建成区内的棚户区拆除工作，5年内完成棚户区建设。

    　按省里要求，长春市也将未来3年作为棚户区改造攻坚年，完成全市现有的773万m2棚户区拆除工作，并把棚户区改造建设成符合城市规划、公共设施齐全、达到国家建筑标准的新型住宅小区。具体计划是：2006年拆除棚户区面积269万m2；2007年拆除253万m2；2008年拆除251万m2，争取3年拆完，5年建成。同时，长春市还将对三环以外、建成区域内的棚户区继续进行踏查摸底，逐渐列入棚户区改造计划。

  　  政策倾斜：房地产开发重点在棚户区改造今年10月，长春市政府下发文件规定，要把房地产开发的重点放在棚户区改造上，引导开发项目向大众、中低收入家庭的普通商品房和棚户区改造集中；要积极解决拆迁难问题，切实保护被拆迁人利益；推行居住小区化、小区规模化模式，不断改善人居环境。

   　 进展缓慢：开发商等待更优惠政策出台长春市建委工作人员向记者介绍说，在棚户区改造过程中，由于投入资金不足，给开发企业和被拆迁居民优惠政策不够到位，出现了拆迁难、开发企业积极性不高等问题，棚户区改造工作进程缓慢。

    　“昨天，就有开发商到我们区的杨家崴子棚户区考察，但他们只是考察，是否开发还在等。”长春市宽城区建设局副局长王晨昨天下午向记者介绍说。据了解，目前，有很多开发商瞄准了长春市棚户区改造这一契机，但更多的开发商是先考察但不确定是否投资开发。一位开发商告诉记者，他听说11月中旬我省将召开全省棚户区改造的研讨会议。他判断，研讨会的召开，将会有更加优惠的政策出台。因此，他先做好前期的考察准备，等待优惠政策出台后再决定是否投资。